João Pessoa esbanja belezas naturais e está se consolidando como destino turístico de muitos brasileiros – e estrangeiros também. Agora, pesquisas recentes do mercado imobiliário nacional indicam que a capital da Paraíba está se tornando um pólo de investimentos em imóveis para quem busca qualidade de vida para morar ou gerar renda.

De olho nisso, a empresária Renee Lima, da imobiliária Utropia Living, esteve em Berlim, na Alemanha, onde apresentou aos presentes essa jóia rara do Nordeste.

“Os europeus estão encantados com essas áreas de lazer enormes que existem nos condomínios modernos brasileiros e João Pessoa tem se destacado com uma arquitetura inovadora e sustentável”, disse.

Renee destaca ainda como diferencial o clima e a economia do Brasil, comparado com o Caribe e o Sudeste da Ásia, reforçando que, atualmente, existe uma série de fatores que convergem para os europeus investirem no Brasil, notadamente no Nordeste.

Nos últimos 12 meses, João Pessoa registrou valorização de cerca de 8,73% no preço dos imóveis para venda, conforme apurou o FipeZAP no levantamento publicado em fevereiro último. O mesmo levantamento revela que o valor médio do metro quadrado na cidade é muito atrativo, pois inicia com R$ 3.262,00 o m2 e vai até R$ 7.840,00 /m2.

O desempenho das vendas de empreendimentos lançados na orla do Bessa, uma das áreas mais nobres de João Pessoa, reforça essa percepção. O edifício Get One, da Construtora Tropical, vendeu, ainda na planta, 90% das 161 unidades, que foram vendidas por preços a partir de R$ 215 mil, gerando um VGV de cerca de R$ 48 milhões.

Na mesma região, o Edifício Soul da construtora MGA , com vista para o Parque Parahyba II, não dispõe de mais nenhuma unidade à venda. A última unidade de 800 m2 foi comercializada por R4 626 mil.

Na orla de Cabo Branco, outro endereço cobiçado da capital paraibana, o edifício Nai, da construtora Aliance, que está em fase de construção, tem poucas unidades disponíveis e sua comercialização tem sido um sucesso, pois alguns apartamentos foram negociados por preços acima de R$ 13 mil o metro quadrado. O empreendimento tem duas coberturas de 309 metros quadrados cada, vendidas por R$ 5,537 milhões, levando o metro quadrado ao patamar de R$ 18 mil e só tem uma unidade disponível.

“A vista para o mar de cor esmeralda, típico de João Pessoa, é um diferencial buscado com investidores estrangeiros. A capital vem expandindo os lançamentos sofisticados na beira-mar na paradisíaca praia de Camboinha, que fica no litoral norte do estado em Cabedelo, cidade colada com João Pessoa. A região permite construções mais reservadas e sem tanto adensamento popular, detalhe que o alto luxo exige e a região permite”, avalia Renee Lima.

Para ela, o VGV de R$ 1 bilhão em lançamentos de luxo numa cidade pequena como João Pessoa confirma a força do mercado imobiliário local.

A venda em pouco tempo de 43 apartamentos do Edifício Hur, da HX Construções, no Bairro Aeroclube (Região em forte expansão), reforça a pujança desse mercado com um custo médio de metro quadrado sendo comercializado a R$ 7.500,00.

Como o mercado de luxo se expande em João Pessoa

Na mesma região, João Pessoa terá em breve o projeto daquele que deve ser o principal parque público da cidade, localizado onde funcionava o antigo Aeroclube da Paraíba. O plano está sendo desenvolvido pelo Escritório de Paisagismo Burle Marx, que tem renome internacional .

Situado num dos pontos mais altos da Cidade, o bairro do Altiplano possui o maior número de condomínio de luxo do Estado, oferecendo vistas estonteantes do mar em todas as unidades em alguns prédios do pilotis às coberturas.

A alta procura pelas casas de altíssimo padrão também nos condomínios horizontais do Altiplano confirma o boom imobiliário da cidade: casas recém-entregues, no condomínio Bosque das Gameleiras, destinado ao público AA, variam entre R$ 1,8 e 5 milhões.

“O mercado de imóveis de luxo cresceu muito em João Pessoa. Depois da pandemia, as pessoas passaram a valorizar muito a moradia. Na capital, tudo que é lançado é vendido rapidamente, e a procura é muito maior do que a oferta. Isso nos incentiva a cada vez mais lançar condomínios horizontais, com casas grandes, sempre privilegiando conforto e áreas de convivência”, explica Renee Lima.

“O metro quadrado dos imóveis, que variava na tabela Fipe/Zap cerca entre R$ 3 mil e R$ 7 mil, na prática, está sendo comercializado em valores que oscilam entre R$ 4mil e R$ 18 mil. Há fila de espera para apartamentos que custam R$ 1,5 milhão e não há unidades disponíveis em muitos lançamentos na orla, por exemplo. Por isso, o crescimento na direção do Bessa, Poço, Camboinha, Intermares, Ponta de Campina e Formosa, na Região Norte, todos com o pé na areia”, explica Renee.

Praias urbanas da região : paraísos de alto luxo à beira-mar

Repleto de praias com areias brancas e mar verde, Cabedelo, município no litoral norte, ajudoa João Pessoa a oferecer diferenciais para o mercado de luxo.

A água morninha e transparente e a praia de areia clara fizeram de Areia Dourada um dos lugares mais valorizados de Cabedelo.. Pertencente ao chamado “balneário de verão da Paraíba”, o paraíso já é povoado de casas e apartamentos de luxo.

Lá, os residenciais já prontos à beira-mar (e outros não tão pé na areia) são disputadíssimos e têm o metro quadrado variando de R$ 8 mil a R$ 12 mil.

“Grande parte dos proprietários de terrenos está firmando parcerias imobiliárias por meio de incorporações e permutas em áreas”, diz Renee.

Um dos lançamentos no local é o condomínio Pé na Areia Vivere, da Incorporadora Dimensional, que tem apartamentos com até quatro suítes, 185 metros quadrados e rooftop, comercializados ao valor de R$ 7.800 mil o metro quadrado em média — e ainda existem 32 unidades disponíveis de um total de 180.

O aluguel mensal de casas de luxo sai entre R$ 15 e R$ 20 mil e também movimenta o mercado de Areia Dourada, Camboinha e região. “São pessoas que buscam conforto e exclusividade. Estão com o pé na areia e com altíssimo luxo à disposição”, explica a empresária.

O mercado aguarda para os próximos dias o lançamento de um projeto inovador dos arquitetos Leonardo Maia, na praia de Ponta de Campina com hotelaria e coberturas de alto padrão. O projeto terá flats para hotelaria administrados pela construtora Guedes Pereira, responsável pelo investimento.